Parti comuni e lavori
Vivere all’ultimo piano: cosa considerare oltre alla vista
Vivere all’ultimo piano offre una serie di vantaggi, come maggiore luce, una vista più aperta e spesso l’accesso a terrazzi di ampie dimensioni.
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Schede pratiche
Tutte le schede SCHEDA 01
Chi paga che cosa
Le regole del codice civile per ripartire le spese di parti comuni, scale, ascensori e lastrici solari.
SCHEDA 02Le maggioranze in assemblea
Convocazione, quorum e maggioranze dell'assemblea, e il termine di trenta giorni per impugnare le delibere.
SCHEDA 03Il condomino moroso
Come si recuperano i contributi non pagati: decreto ingiuntivo, sospensione dei servizi, subentro di chi compra.
SCHEDA 04Nomina e revoca dell’amministratore
Requisiti, durata, compenso, obblighi e revoca dell'amministratore di condominio.
Articoli chiave del codice civile
Tutta la normativa| Articolo | Materia |
|---|---|
| Art. 1117 c.c. | Parti comuni dell'edificio |
| Art. 1123 c.c. | Ripartizione delle spese |
| Art. 1124 c.c. | Manutenzione di scale e ascensori |
| Art. 1126 c.c. | Lastrici solari di uso esclusivo |
| Art. 1129 c.c. | Nomina, revoca e obblighi dell'amministratore |
| Art. 1136 c.c. | Costituzione dell'assemblea e validità delle delibere |
Termini e scadenze
Tutti i termini| Termine | Adempimento |
|---|---|
| 5 giorni | Avviso di convocazione: almeno cinque giorni prima della prima convocazione (art. 66 disp. att.) |
| 10 giorni | Assemblea in seconda convocazione: non oltre dieci giorni dalla prima (art. 1136 c.c.) |
| 30 giorni | Impugnazione della delibera davanti all'autorità giudiziaria (art. 1137 c.c.) |
| 6 mesi | Riscossione forzosa dei contributi non pagati, dalla chiusura dell'esercizio (art. 1129, c. 9, c.c.) |
| 180 giorni | Rendiconto annuale e convocazione dell'assemblea per approvarlo (art. 1130, n. 10, c.c.) |
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